Cierra VICI Properties compra del MGM Grand Las Vegas y el Mandalay Bay Resort
El fondo de inversión inmobiliaria pagó por ambos casinos una suma de 1,270 millones de dólares
VICI Properties, el fondo de inversión inmobiliaria, concluyó con la adquisición del 49.9% de la participación restante de los casinos MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay Resort. Ambas propiedades pertenecían a Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)y pagó por ellas una suma en efectivo de alrededor de 1,270 millones de dólares y la aceptación por parte de VICI de la parte proporcional de BREIT en torno a la deuda existente a nivel de propiedad.
La compañía informó que la contraprestación en efectivo se financió mediante una combinación de efectivo disponible e ingresos procedentes de la liquidación de acuerdos de venta de acciones a largo plazo. La deuda a nivel de propiedad presenta un saldo principal de 3,000 millones de dólares, vencerá en 2032 y devenga intereses a un tipo fijo de 3.558% anual hasta marzo de 2030.
Es importante señalar que ambas propiedades, situadas en la parte sur del Strip de Las Vegas, están sujetas a un contrato de arrendamiento triple neto entre la empresa conjunta y MGM Resorts International. Por lo pronto, el contrato de arrendamiento se mantendrá sin cambios y generará una renta anual de aproximadamente 310 millones de dólares de cara al inminente incremento de los costos de alquiler el próximo 1 de marzo de 2023.
El contrato de arrendamiento triple neto de MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay tiene una duración inicial restante de alrededor de 27 años (expira en 2050) y cuenta con dos opciones de renovación por diez años cada una. El contrato contempla que el alquiler en virtud del contrato de arrendamiento se incrementará anualmente en 2.0% hasta 2035 (año 15 del plazo inicial de arrendamiento) y, a partir de entonces, a 2.0% o al IPC, lo que resulte mayor, si bien está sujeto a un límite máximo de 3.0%.
Durante la transacción, Morgan Stanley & Co. LLC fungió como asesor financiero exclusivo y Hogan Lovells como asesor jurídico de VICI Properties.
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